*
*

עורך דין צוואות וירושות


ציון בהלול עורך דין לייצוג במאבקים משפטיים מעוניינים להתנגד או לקיים צוואה ? ... עו"ד ציון בהלול מתמחה בתחום סכסוכי ירושה בעל ניסיון עשיר בייצוג בבתי המשפט ומביא את לקוחותיו לתוצאה הרצויה .על מנת לעמוד על הזכויות בקיום צוואה או בדרישה לביטולה יש קודם להיוועץ עם עורך דין בהלול אנא מלאו פרטים או התקשרו עכשיו 0547799000


פנייה לעורך דין הפרת הפרטיות


נפגעת מהפרת הפרטיות או נתבעת על הפרת הפרטיות ? יש להיוועץ עם עורך דין המבין בהפרת הפרטיות וזה תחום עיסוקו מלאו פרטים או שילחו ווצאפ ועורך דין המתמחה בתחום יענה תוך 90 דקות*

חלון פנימי (iframe)

חלון פנימי (iframe)

פנייה לעורך דין לשון הרע


נפגעת מלשון הרע או נתבעת על לשון הרע ? יש להיוועץ עם עורך דין המבין בתחום מלאו פרטים או שילחו ווצאפ ועורך דין המתמחה בתחום יענה תוך 90 דקות*

רישיון למתן אשראי חוץ בנקאי


כאן באפשרותך להוסיף טקסט נוסף שיוצג ליד הטופס שלך. תוכל להוסיף מידע אודות הטופס וההערות ספציפיות בנוגע למילוי הטופס.

משכנתא חוץ בנקאית


כאן באפשרותך להוסיף טקסט נוסף שיוצג ליד הטופס שלך. תוכל להוסיף מידע אודות הטופס וההערות ספציפיות בנוגע למילוי הטופס.

פנייה לעורך דין רשלנות רפואית


נפגעת מרשלנות רפואית? יש להיוועץ עם עורך דין המבין בתחום מלאו פרטים או שילחו ווצאפ ועורך דין המתמחה בתחום יענה תוך 90 דקות*




רשלנות רפואית פירושה מתן שירותים רפואיים מבלי לנקוט במידת הזהירות הסבירה המצופה מרופא (או עוסק במקצוע רפואי), אשר כתוצאה מכך נגרם נזק למטופל, שלא היה נגרם אלמלא הגורם המטפל נהג כפי שנהג. ישנם סוגים רבים של רשלנות רפואית. יש מקרה שבו הפרת חובת הזהירות מתבטאת בביצוע רשלני של הליך רפואי מקובל, יש מקרה שעצם הבחירה בהליך הרפואי הספציפי תהיה בגדר רשלנות, ויש מקרים, שגם הבחירה וגם הביצוע היו סבירים, אך לא נמסר למטופל מלוא המידע הדרוש לו לצורך קבלת ההחלטה בין דרכי הטיפול השונות.

                                                                                                                           

עורכי דין לשרותך


הופעה בבית משפט

ידועים בציבור

ידועים בציבור

כאן ניתן להוסיף חבר צוות העובד בחברה שלך או בעל תפקיד אחר שרלוונטי למוצר אותו אתה מציע. ניתן להחליף את התמונה ולהוסיף את הטקסט לתיאור חבר הצוות.

גירושין

פרוק שותפות

כאן ניתן להוסיף חבר צוות העובד בחברה שלך או בעל תפקיד אחר שרלוונטי למוצר אותו אתה מציע. ניתן להחליף את התמונה ולהוסיף את הטקסט לתיאור חבר הצוות.

צו קיום צוואה 499

צו קיום צוואה

מיסוי מקרקעין

מיסים

עורך דין לעבודה

בית הדין לעבודה

פוטרת מהעבודה? סובלים מתנאי עבודה לא ראויים ? להתייעצות עם עורך דין המתמחה בדיני עבודה ...

רשלנות רפואית

נזיקין

רשלנות רפואית פירושה מתן שירותים רפואיים מבלי לנקוט במידת הזהירות הסבירה המצופה מרופא (או עוסק במקצוע רפואי), אשר כתוצאה מכך נגרם נזק למטופל, שלא היה נגרם אלמלא הגורם המטפל נהג כפי שנהג. ישנם סוגים רבים של רשלנות רפואית. יש מקרה שבו הפרת חובת הזהירות מתבטאת בביצוע רשלני של הליך רפואי מקובל, יש מקרה שעצם הבחירה בהליך הרפואי הספציפי תהיה בגדר רשלנות, ויש מקרים, שגם הבחירה וגם הביצוע היו סבירים, אך לא נמסר למטופל מלוא המידע הדרוש לו לצורך קבלת ההחלטה בין דרכי הטיפול השונות.

קרא עוד

פשיטת רגל

דיני אינטרנט

צו הריסה

צו הריסה

צו הריסה

צו הריסה

מכירת נכס מקרקעין על ידי עורך דין


מכירת נכס על ידי עו"ד ולא על ידי מתווך יתרונות

מכירת נכס על ידי עורך דין

מהן היתרונות של מכירת נכס מקרקעין ע"י עורך דין לעומת מכירה על ידי משרד תיווך

עו"ד ציון בהלול מסביר מהן היתרונות של מכירת נכס על ידי עורך דין ואיך אפשר לקבל תמורה מרבית על הנכס כאשר עורך דין דואג לכל ההיבטים החוזיים והכספיים

פורום עורכי דין


פורום עורכי דין פורום עורכי דין פורום עורכי דין
ברוכים הבאים לפורום החדש שלנו.
כאן תוכלו לשאול שאלות ולקבל מענה מעורכי דין בתחומים השונים

כמה עולה חוזה מכירת דירה ?


קבלו הצעת מחיר מעו"ד לעריכת הסכם מכר דירה/נכס מקרקעין קבלו הצעת מחיר כאן ועשיו .. תוך 90 דקות*





פירוק שותפות במקרקעין


פירוק שותפות במקרקעין
המחוקק אינו מעוניין בקיומם של יחסי שותפות ולכן מתיר ביד רחבה את פירוקים. נקודת המוצא של המחוקק נובעת מכך שכאשר כל שותף פועל באופן עצמאי, תהיה לו מוטיבציה לפתח את המקרקעין ולטפל בו באופן יעיל יותר מאשר כחלק מקבוצה.
זאת הסיבה שזכותו של שותף לדרוש פירוק שיתוף היא כמעט אבסולוטית, אולם זכות זו כפופה לדרישת תום הלב.

לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין - זכותו של כל שותף במקרקעין לדרוש, לפי רצונו, את פירוק השיתוף.
הטעם לכך הוא, כי אין לכפות על שותף במקרקעין קשרי שיתוף בנכס כאשר הוא אינו מעוניין בכך ועל כן יש לאפשר לשותף לממש את חלקו היחסי בנכס.

הדרך המועדפת ביותר לפירוק שיתוף היא על פי הסכם בין השותפים, כשאין הסכם כזה המחוקק מעדיף לרוב חלוקה וכאופציה אחרונה מכר.
עו"ד ציון בהלול מתמחה בכל הדרכים המפורטות לפירוק שיתוף.

הסכם בין שותפים:
אם נקבע בהסכם בין השותפים הדרך לאופן ביצוע פירוק השיתוף, יתבצע הפירוק בדרך שנקבעה בהסכם.
אם נקבע בהסכם כי פירוק השיתוף יתבצע הדרך של חלוקה בעין- טעון ההסכם אישור של המפקח על רישום המקרקעין שיאשר כי החלוקה תואמת את הוראות חוק התכנון ובניה וכל חוק אחר.
המחוקק מעדיף לשמור עד כמה שאפשר על זכויות הבעלים במקרקעין על-ידי חלוקתם בעין, זאת באופן שכל שותף יקבל חלק מסוים במקרקעין לפי שיעור חלקו בבעלות המשותפת.
מובן, שעל חלוקת המקרקעין להיות תואמת את הוראות חוק התכנון והבניה, שקובעות כללים בדבר חלוקת מקרקעין מההיבט התכנוני.
לכן, אם אין אפשרות לחלק את המקרקעין בעין, בגלל הגבלות של חוק התכנון והבניה, או בגלל שחלוקה פיזית אינה אפשרית, תפורק השותפות בדרך של מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון בין השותפים.
כאשר החלוקה מוסכמת על כל השותפים, היא מתבצעת על-ידי הכנת תכנית חלוקה שנערכת על ידי מודד מוסמך. התכנית מוגשת לאישור ועדת תכנון ובניה, ולאחר אישורה ובקרתה על-ידי מחלקת המדידות הממשלתית, היא נרשמת בפנקס המקרקעין.
זאת באופן שבמקום הרישום של חלקה אחת בבעלות משותפת, נרשמות חלקות חדשות בבעלות נפרדת. פעולת חלוקה זו מחייבת המצאת אישורי המיסים כתנאי לרישומה בפנקס המקרקעין.


פירוק שיתוף מכוח צו של בית-משפט:
בהיעדר הסכם בין הצדדים, יבוצע פירוק השיתוף על-פי צו של בית-משפט באחת הדרכים הבאות:
א. חלוקה בעין;
ב. מכירת המקרקעין;
ג. רישום בית משותף.

סעיף 43 לחוק המקרקעין מורה לבית-המשפט להתחשב, ככל האפשר, בדרישת השותפים לקיים את השיתוף ביניהם ובשאר משאלותיהם של השותפים.
ב- בר"ע 2528/97נקבע, כי העדפת הפירוק בעין אינה אבסולוטית. קיימים תנאים וסייגים להחלתו האוטומטית של פירוק בעין. המחוקק הדגיש מספר פעמים כי חלוקה בעין תועדף רק אם היא אפשרית.
כמו-כן, בסעיף 38(א) לחוק המקרקעין נקבע מפורשות, כי פירוק בעין שנקבע על-ידי שותפים צריך לקבל אישור של המפקח על רישום המקרקעין, על-מנת שיאשר כי החלוקה תואמת את הוראות חוק התכנון והבניה.

המונח "חלוקה בעין" פורש ב- ע"א 587/78 כדלקמן:
"חלוקה בעין פשוטה כמשמעה, היא חלוקת המקרקעין בין השותפים באופן שכל אחד מהם זוכה בבעלות עצמאית ונפרדת, להבדיל מבעלות משותפת - על חלק מסוים בתוכם. מקרקעין ניתנים לחלוקה בעין, אם ניתן לפצלם למספר חלקים שכל אחד מהם מסוגל לשמש נושא נפרד לבעלות...".

המחוקק מעדיף פירוק על דרך של חלוקה בעין, ומסמיך את בית-המשפט לעשות כן, גם במקרים שיש צורך בתשלומי איזון, או בחלוקה לא מדויקת. השאלה אם ניתן לבצע חלוקה בעין של מקרקעין נגזרת מדיני התכנון והבניה.
בקביעת חלוקה בעין, על בית-המשפט לבחון, בין היתר, האם גודל החלקה שמקבל כל שותף עומד בדרישות דיני התכנון, את אפשרויות הבניה בכל חלקה חדשה שתיווצר, להתחשב בזכויות הניצול וכדומה
על בית-המשפט לבחון האם גודל החלקה שמקבל כל שותף עומד בדרישות דיני התכנון; עליו לבחון את אפשרויות הבניה בכל חלקה חדשה שתיווצר; להתחשב בזכויות הניצול וכדומה. לפיכך תנאי מוקדם למתן צו לחלוקת מקרקעין בעין הינו אישור תשריט חלוקה על-פי סעיף 143 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965.

אולם, בית-המשפט לא יורה על חלוקה בעין של מקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה וכן לא יורה על חלוקה בעין אם נוכח לדעת, כי "חלוקה בעין תגרום הפסד ניכר לשותפים". במקרים אלה, יהיה פירוק השיתוף על דרך של מכירה פומבית למרבה במחיר.




  • דיני זכויות בניה בישראל , שער ז': זכויות בניה במקרקעין הנמצאים בבעלות משותפת ("מושע") , פ אילן שרקון, עו"ד (נובמבר 2016), אוצר המשפט 

פירוק שיתוף בנכס


פירוק שיתוף בנכס
הדף 'אודות' הינו עמוד מרכזי באתר שלך. זה המקום שבו תוכל לספר ללקוחותיך על מהות האתר והעסק שלך.

ניתן לערוך את הטקסט הזה ולהחליף אותו עם התוכן שלך. לדוגמה, ניתן להוסיף פרטים על הפעילות של החברה, כמה זמן היא קיימת, מה מייחד אותה, ועוד.


ערוך את דף ה"אודות" שלך דרך "עמודים".
הדף 'אודות' הינו עמוד מרכזי באתר שלך. זה המקום שבו תוכל לספר ללקוחותיך על מהות האתר והעסק שלך. ניתן לערוך את הטקסט הזה ולהחליף אותו עם התוכן שלך. לדוגמה, ניתן להוסיף פרטים על הפעילות של החברה, כמה זמן היא קיימת, מה מייחד אותה, ועוד.

ערוך את דף ה"אודות" שלך דרך "עמודים".